• Puerto Vallarta, un mar de oportunidades.

• ¿Cómo adquirir una casa?

• Artículos concernientes a Bienes,
  código civil mexicano.

Puerto Vallarta ya no es la tranquila aldea de pescadores que un día fue. Hoy en día ofrece las mejores oportunidades en bienes raíces de la costa oeste de las Américas y además por un tercio o más de un cuarto menos del precio que se ofrece en la mayor parte de las propiedades del sur de California. Las inversiones en Puerto Vallarta están brindando constantemente un gran beneficio económico a los compradores y todo indica que hay muchos años de abundancia a la vista. Si analizamos los últimos diez años del historial en bienes raíces en Puerto Vallarta es apenas una pequeña reflexión de los próximos diez años, una inteligente decisión sería asegurar su inversión hoy mismo.

EN CUANTO A LA ECONOMÍA MEXICANA:

México ha tenido un muy buen desarrollo desde que la inflación andaba por encima del 1000%. Es un hecho que la economía mexicana está avanzando excepcionalmente. El gobierno mexicano está calculando crecimiento anual de una tasa aproximada de 3.8% con inflación alrededor del 4%. El gobierno mexicano también está equilibrando sus libros contables para este 2006. Posicionada como la doceava economía a nivel mundial, creemos que lo mejor está aún por venir y lo invitamos a que sea partícipe del exitoso crecimiento de nuestro país. México le ofrece una gran variedad de excelentes oportunidades de inversión y encontramos a Puerto Vallarta en primer lugar.

¿QUÉ CONOCIMIENTO TIENEN SOBRE LA PLUSVALÍA DE SUS PROPIEDADES LOS MISMOS PROPIETARIOS?

Los precios han ido en aumente a una tasa aproximada de un 7 a un 10% por año en las zonas de mayor turismo como propiedades con panorámica, desarrollos privados, propiedades con vista al mar, etc. En los condominios y desarrollos residenciales podemos ver el boom sin precedentes. Actualmente están en construcción de dos a tres nuevos proyectos al inicio cada mes dentro de Puerto Vallarta y el corredor de Bahía de Banderas. Como referencia, está estimado que la inversión total en bienes raíces en el 2004 llegó a los 400 millones de dólares americanos. Durante el 2005 y aproximándonos al 2006 estamos esperando exceder el monto del 2004.

ASPECTOS BÁSICOS Y DE GRAN IMPORTANCIA A CONSIDERAR CUANDO SE PRETENDE INVERTIR EN BIENES RAÍCES.

Posiblemente una de las diferencias relevantes en cuanto a la inversión en bienes raíces en México es saber que, a diferencia de Canadá o los Estados Unidos, no existen leyes que impidan la práctica de esta industria aunque no se cuente con la licencia. Por lo tanto es de vital importancia que usted se asegure acerca de la agencia que le atiende si es estable, reconocida y con prestigio.

También es importante saber que los propietarios o agentes con quien está tratando estén debidamente registrados en la A.M.P.I. y de preferencia que también sean miembros de la Asociación Internacional de Agentes de Bienes Raíces, como la N.A.R. en los Estados Unidos de Norteamérica o la Asociación de Institutos Profesionales en Bienes Raíces (CRS), o la C.I.P.S., (Especialistas Certificados en Propiedad Internacional); y además que sean bilingües (español e inglés).

Además es importante saber que Puerto Vallarta fue una de las primeras ciudades en el país con servicio de listing, lo cual le ofrece al comprador la facilidad de tratar con una sola agencia de bienes raíces que le puede ofrecer a la vez todas las propiedades del mercado enlistadas por todas las demás agencias. El Seguro de Propiedad está disponible en México y el comprador debe asegurarse que los fondos destinados a la compra estén en depósito con una fiduciaria y el pago se haga a través de esta última y no se pague directamente a la agencia antes del cierre.

Existe la posibilidad que varios proyectos en pre-construcción no ofrezcan la protección legal suficiente, por lo tanto es necesario asesorarse con un profesional antes de adquirir. Otra diferencia significativa en la compra de bienes inmobiliarios en México es el alto costo en el cierre. Los costos de cierre los paga generalmente el comprador y se incluyen en el porcentaje del precio de compra que fluctúa del 4 al 10%.

¿QUÉ TIPOS DE PROPIEDADES Y PRECIOS ESTÁN ACTUALMENTE DISPONIBLES EN LA BAHÍA DE BANDERAS?.

Mencionaremos un panorama muy general, por cuestiones de espacio de lo que usted puede esperar en cuanto a propiedades y precio.

Condominio de una habitación con vista, desde los $100,000 a los $200,000 USD.
Frente al mar:$175,000 a $350,000 USD.

Condominio con vista o ubicado en la Marina, desde los $200,000 hasta $800,000 USD.
Frente al mar, desde los $350,000 hasta los $1,500,000 USD.

Casas con vista, desde $350,000 hasta $750,000 USD.

Villas individuales en zonas residenciales, en campos de golf, en la Marina, etc. desde los $500,000 hasta los $2,500,000 USD.

Villas con vista, de $750,000 a los $3,500,000 USD.
Villas más amplias frente al mar o finca, desde los $3,500,000 hasta la $12,500,000 USD.

David J. Pullen y Silvia L. Elías son agentes de bienes raíces y propietarios de PV. Realty, la cual es una de las agencias establecidas con mayor antigüedad en Puerto Vallarta. (Se creó en 1981). Ambos son miembros de A.M.P.I. (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios). Silvia fue socia fundadora de la AMPI, fungiendo como Presidente durante seis años. David y Silvia son C.R.S. Especialistas Residenciales Certificados y socios internacionales de esos Institutos, así como miembros de la N.A.R. (Asociación Nacional de Inmobiliarios) en los Estados Unidos.

Ambos han sido invitados a participar como ponentes internacionales de bienes raíces y cuentan con una amplia experiencia en el ámbito legal y de capacitación en la rama inmobiliaria en México, así como en los Estados Unidos de Norteamérica y otros países como Canadá y España, de donde Silvia es originaria, David es sudamericano. Han sido autores de numerosos artículos especializados y son miembros de C.C.I.M. (Socios Inversionistas Comerciantes Certificados), Instituto de México.