• Puerto Vallarta, un mar de oportunidades.

• ¿Cómo adquirir una casa?

• Artículos concernientes a Bienes,
  código civil mexicano.

Los compradores tradicionales generalmente son personas mayores de 50 años que están pensando en retirarse dentro de unos cuantos años. Actualmente las parejas jóvenes con hijos ven la posibilidad de realizar una inversión familiar que les reportará grandes dividendos. No lo piense más: adquiera una segunda casa, ya que esta ciudad ofrece los servicios adicionales de salud, seguridad y entretenimiento que dicen: ¡manos a la obra! Vallarta cuenta con infraestructura educativa, colegios bilingües en los niveles básicos, además de tener centros universitarios. s and activities such as sport fishing, golf, and all types of navigation.

En el mercado actual de bienes raíces en Vallarta destacan los desarrolladores que producen una amplia gama de productos para compradores cada vez más especializados que no buscan una opción para vacacionar sino que ven grandes posibilidades de inversión apoyados por los atractivos del paisaje natural, la pesca deportiva, golf y todo tipo de navegación. En el mercado inmobiliario se encuentran diferentes opciones de inversión y contamos con el potencial más grande del Pacífico ya que sus atractivos son ilimitados, lo que permite que los viajeros siempre regresen para descubrir algo nuevo. La bahía es un paraíso de intensos colores y playas exuberantes que se combinan para enamorarse de la naturaleza. lanzarse a la exploración submarina y conocer sus alrededores. Además, el nuevo mercado busca alternativas de residencia no sólo como esparcimiento y desarrollo personal, sino como una opción de negocio en el corto y mediano plazo. Adquirir un inmueble implica tomar en cuenta el estilo de la casa que queremos comprar ya que constituye una decisión crucial desde la perspectiva financiera y de inversión. La industria de bienes raíces en Vallarta es una de las más prósperas a nivel nacional e internacional; va en aumento y con muy favorables resultados en los últimos años. La similitud que hay entre el desarrollo profesional de los bienes raíces en México y Estados Unidos nos da una idea de la importancia de este sector en nuestro país. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) es la única asociación profesional de bienes raíces en México similar a la National Association of Realtors (NAR) en Estados Unidos.

El mercado inmobiliario se distingue por ser una inversión segura, patrimonial y que otorga muy buenos dividendos a los inversionistas; por ello, cuando los instrumentos de inversión ofrecen tasas de rendimiento bajas y la Bolsa de Valores es inestable, surge la mejor oportunidad para poner a producir nuestro dinero en un país como México que se ha caracterizado por ofrecer amplias garantías que satisfacen la seguridad requerida para inversionistas extranjeros. Además, la actual administración gubernamental está prestando todo el apoyo necesario para que se agilicen los trámites burocráticos. En ocasiones, resulta más sencillo comprar una propiedad en México que en USA o Canadá, ya que el proceso de compra-venta se lleva a cabo mediante las agencias especializadas en bienes raíces y el notario público que valida y certifica todas las transacciones.

Comprar una propiedad en Vallarta

Antes, sólo se podía adquirir una propiedad con un pago de contado; actualmente existe la posibilidad de adquirir un inmueble mediante un crédito bancario o financiamiento directo por parte de los desarrolladores. Sin embargo, es importante que defina lo que quiere comprar (casa, villa, terreno o departamento), con qué presupuesto cuenta, si es con financiamiento, quién lo va a asesorar; en fin, una serie de aspectos relevantes que deben ser revisados por expertos en su correspondiente área. En el caso de extranjeros, es necesario conocer las leyes mexicanas para proteger su inversión. La compra, en todo caso, se deberá realizar a través de un Fideicomiso.

Aspectos importantes en la compra-venta de un inmueble.

Es imprescindible  que un notario público esté involucrado en el proceso, pues es un representante gubernamental que certifica y lleva a cabo el proceso de todas las compra-ventas que se realicen al transferir los títulos de propiedad de una persona a otra. Es también una garantía que el notario público sea el agente responsable del inmueble, ya que esto protege los intereses tanto del vendedor como del comprador. Los documentos que se le deben de entregar al notario para poder procesar cualquier transacción son: una completa valoración del inmueble para poder calcular la cantidad de impuestos a pagar, una carta de la tesorería o municipio donde estipule que las cuentas de agua y predial están debidamente pagas y un certificado de no embargo del Registro Público de la Propiedad.

Actualmente las leyes mexicanas imponen el pago de 33% de impuestos sobre la diferencia entre el precio de compra registrado y el de venta (menos las deducciones autorizadas y la inflación). Sin embargo, hay la opción que el vendedor pague el impuesto del 25% sin deducciones sobre el valor total de la transacción. A partir del 2004, la única manera en que un vendedor extranjero puede estar exento del pago de impuestos sobre la ganancia capital es demostrando que son residentes en México y , en caso de tener otra residencia en el extranjero, demostrar que su principal actividad económica se desarrolla aquí. Para probar esto último, al menos el 50% de sus ingresos anuales se deben originar en México o desarrollar su propia actividad profesional en este país.

Guía segura para adquirir una propiedad.

1.- El paso principal es obtener los servicios de una empresa especializada en bienes raíces que cobrará una comisión del 6 al 8% sobre el valor del inmueble, así como la elección de un notario público de confianza.

2.- Buscar las siglas AMPI para garantizar una revisión legal a fondo; esto facilitará la transacción ya que el plazo de cierre es fundamental.

3.- Asegurarse que el vendedor se haga cargo de los costos de cierre, incluyendo los gastos, impuestos y cuotas.

4.- Analizar todas las posibilidades de financiamiento. Actualmente hay financiamiento directo a corto y mediano plazo para compradores nacionales y extranjeros, así como los compradores estadounidenses tienen créditos hipotecarios para adquirir o construir su casa vacacional en México. Este tipo de financiamiento está disponible a través de empresas como Collateral Mortgage, LTD que otorga créditos hasta del 50% del valor del inmueble, a partir de $400.000 dólares USA y por 20 años a ciudadanos norteamericanos residentes en Estados Unidos que desean construir, remodelar o adquirir una propiedad vacacional en México. Otra forma mediante la cual los compradores extranjeros logran fondos para tener bienes en nuestro país, es obteniendo financiamiento contra inmuebles o valores en su nación. El pago mínimo del enganche es del 30% y los intereses anuales son del 8.75% en adelante. El importe mínimo del crédito es de $100.000 dólares USA y el máximo de $800.000.

5.- El notario público actúa como agente responsable del bien inmueble. Generalmente no se utiliza un seguro de título pero si existen compañías mexicanas y extranjeras que ofrecen este servicio, la de mayor importancia en Vallarta es la de Stewart Title. Tener un seguro de título garantiza al asegurado (propietario, fideicomisario o acreedor hipotecario) la validez y prioridad de sus derechos sobre el inmueble. Es más un contrato de indemnización entre el asegurado y la compañía emisora de la póliza. Además un seguro de título es un análisis minucioso y una valoración de los documentos públicos y privados y planos entre otros, relativos al título de propiedad. Cuando surge una pérdida o reclamación adversa a la póliza de seguro de título emitida por una empresa, ésta queda obligada a:

I) Indemnizar al asegurado por la pérdida sufrida, siempre y cuando dicha pérdida o menoscabo no resulte de un problema de titulación que haya sido expresamente exceptuado en la póliza.

II) Pagar los costos de defensa y proteger al asegurado ante cualquier reclamación que cuestione la validez y prelación de sus derechos sobre el inmueble.

III) De ser factible, eliminar o curar el defecto o gravamen que afecta al título en cuestión.